«Вторичка» подтягивает ипотеку

В Челябинской области объем выдачи жилищных кредитов вырос на 72%.

За пять месяцев 2023 года объем выдачи ипотеки в Челябинской области увеличился на 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 51,22 млрд руб. Количество выданных кредитов выросло на 54% и составило 21,3 тыс. Представители банков отмечают существенный рост доли ипотечных сделок на вторичном рынке жилья. Эксперты отмечают, что объем выдачи растет на фоне притока средств в регион из-за роста промпроизводства благодаря гособоронзаказу. Также роль сыграл эффект низкой базы.

По итогам января — мая 2023 года банки выдали жителям Челябинской области ипотечные кредиты на сумму 51,22 млрд руб. Это на 72% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Количество выданных займов на покупку жилья увеличилось в полтора раза и превысило 21,3 тыс. За пять месяцев прошлого года было выдано 13,8 тыс. кредитов на 29,75 млрд руб. Информация об этом опубликована на сайте Центробанка.

В мае этого года жителям Челябинской области предоставлено более 5 тыс. кредитов на сумму более 12,5 млрд руб. Это в 4,5 раза больше по количеству и почти в шесть раз по объему по сравнению с маем 2022 года. По сравнению с апрелем этого года объем выдачи вырос на 1,6%. На 1 июня этого года общая задолженность по ипотечным кредитам в Челябинской области достигла 277,55 млрд руб., что на 48,7 млрд, или 21%, больше, чем годом ранее. При этом объем просроченного долга сократился до 1,12 млрд после 1,24 млрд в прошлом году. Средний размер ипотечного кредита на Южном Урале в январе — мае увеличился на 242 тыс. руб. и составил 2,39 млн (2,15 млн в январе — мае 2022 года). Средневзвешенная процентная ставка в мае составила 8,89%. Годом ранее было 8,15%. По данным Банка России, средний срок ипотечного кредита в Челябинской области увеличился на 24 месяца, почти до 22 лет.

В среднем по России банки выдали физическим лицам более 657 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,42 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 37% больше по количеству и почти на 49% — по объему. Общий размер задолженности россиян по ипотеке перед банками достиг 15,3 трлн руб., что на 8,7% больше, чем годом ранее. Просроченная задолженность на 1 июня составила 56,8 млрд, что на 1% превышает показатель 1 июня 2022 года.

Средний размер ипотеки в целом по России в мае составил 3,67 млн руб., а средний срок кредитования — 24 года.

В информационно-аналитическом материале Центробанка отмечается, что основным драйвером роста жилищного кредитования в мае была ипотека с господдержкой.

«Увеличились выдачи как в рамках “Семейной ипотеки”, так и “Льготной ипотеки”, что может быть связано со стремлением банков успеть выдать кредиты по госпрограммам с низким первоначальным взносом до ужесточения подхода по применению макропруденциальных надбавок к таким кредитам с 1 июня 2023 года»,— говорится в материалах ЦБ.

Выдачи рыночной ипотеки при этом немного замедлились — на 3% в мае по сравнению с апрелем.

Представители банков отмечают существенный рост выдачи ипотеки с апреля этого года. «ВТБ за первые пять месяцев года предоставил клиентам в Челябинской области жилищные кредиты на сумму 3,8 млрд руб. Совокупно по итогам января — мая продажи находятся примерно на уровне 2022 года. Однако начиная с апреля показатели существенно превышают как прошлогодние объемы, так и уровни первых месяцев этого года. Например, объем выданных ипотечных кредитов за май сопоставим с общей суммой сделок за весь первый квартал и в четыре с лишним раза превышает показатель мая 2022 года»,— сообщили «Ъ-Южный Урал» в пресс-службе ВТБ. В банке отмечают, что в структуре сделок растет доля покупок вторичного жилья.

Подробнее сайт ЧМСС