Вниманию застройщиков жилья: Интересная судебная практика.

Верховный Суд признал, что суд неправомерно снизил по своей инициативе неустойку, которую дольщик хотел взыскать с застройщика за просрочку передачи квартиры.

По спорам из договора участия в долевом строительстве, который заключило физлицо для приобретения недвижимости не в целях бизнеса, неустойка может быть уменьшена в исключительных случаях и только по заявлению застройщика. Последний должен доказать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 сентября 2018 г. № 46-КГ18-38 Апелляционное определение об удовлетворении иска о взыскании неустойки, штрафа, возмещении убытков, компенсации морального вреда отменено, а дело передано на новое рассмотрение, поскольку по спорам, связанным с договором участия в долевом строительстве, снижение размера неустойки по инициативе суда неправомерно.