Экспертный совет обсудил рост стоимости жилья

— Новости отрасли

Размещено: 26.11.2024 11:42, изменено: 26.11.2024 11:51

Экспертный совет обсудил рост стоимости жилья

Причины роста стоимости жилья и перспективы развития строительного рынка обсудили на заседании Экспертного совета по детенизации экономики.

Экспертный совет по детенизации (обелению) экономики при Комитете Государственной Думы по экономической политике совместно с Комиссией по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации состоялся 25 ноября 2024 года в Госдуме. Модератором мероприятия выступил заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по экономической политике Артём Кирьянов. В состав президиума вошли вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), координатор НОСТРОЙ по СЗФО Антон Мороз и исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий. В дискуссии также принял участие руководитель совета АСОНО, член Совета НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по СФО, руководитель Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ, председатель Комиссии по вопросам строительства, ЖКХ и дорожного комплекса Общественной палаты НСО Максим Федорченко.

В ходе заседания участники обсудили причины роста стоимости квадратного метра жилья, дав свою экспертную оценку; соотношение динамики роста цен на жилье и динамики роста цен на отдельные строительные материалы; текущее состояние и перспективы развития строительного рынка РФ, дав прогнозы потребления строительных материалов. Кроме того, на заседании была презентована книга «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития» в продолжение круглого стола по той же теме, состоявшегося 20 мая 2024 года в Общественной палате Российской Федерации.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, говоря о росте стоимости жилья, заметил, что этот рост может быть воспринят как показатель стабильности и развития экономики.

«Когда цены на недвижимость растут, это часто свидетельствует о повышении доверия инвесторов к рынку, улучшении макроэкономических условий и росте спроса на жилье. А это, в свою очередь, способствует развитию строительной отрасли, увеличению количества рабочих мест и повышению качества инфраструктуры в городах и регионах», – пояснил спикер.

Он привел статистику изменения стоимости жилья, отметив, что цена 1 кв. м жилья в 2024 году возросла на 14,5% в сравнении с прошлым годом.

«Сейчас мы наблюдаем рост стоимости строительства, вызванный изменением экономической обстановки в стране, а также повышением ключевой ставки. Если смотреть более точечно, то стоимость многоквартирных домов складывается из трех основных показателей: строительная себестоимость, стоимость присоединения объекта к сетям инженерного обеспечения и стоимость приобретения прав на земельный участок. В первую очередь, для реального снижения цен на жилье необходимо снижать саму себестоимость строительства», – подчеркнул Антон Мороз.

Он поделился, что по результатам еженедельного мониторинга, который уже не первый год ведет НОСТРОЙ, наблюдается как правило повышение цен на стройресурсы, и редко – понижение. По словам выступающего, в 2021 году рост цен был обусловлен геополитической ситуацией в России, в 2022-м рынок стройматериалов более или менее стабилизировался, так как нашли решения с логистикой и импортозамещением. В 2023-2024 годах НОСТРОЙ не видел оснований для роста цен на стройресурсы, поскольку сегодня нет новых санкционных мер в отношении российских производителей. Однако, как показывают результаты мониторинга, стагнация цен на строительные ресурсы так и не произошла. Антон Мороз добавил, что за неполные 11 месяцев текущего года произошел существенный рост цен на: песок (22%), раствор (20%), плиты перекрытия (17%), доска обрезная (17%), битум, щебень, смеси асфальтобетонные, бетон, блоки из ячеистых бетонов (14%).

Производители обосновывают рост цен на свою продукцию увеличением цен на сырье, энергоносители, ростом заработной платы рабочих/сотрудников в связи с инфляционными процессами, изменениями в налоговом законодательстве, удорожанием логистики, пояснил спикер. Он отметил, что указанный перечень стройматериалов входит в список ценообразующих, и, если рассматривать влияние роста цены одного из этих ресурсов, то особого роста в целом по проекту незаметно, но таких ресурсов большое количество, которые однозначно увеличивают затраты строительной компании, то есть такие затраты «съедают» их прибыль, за счет которой они развиваются. Таким образом, при росте цен на стройматериалы при строительстве объектов капстроительства, финансируемых из бюджета, строители покрывают свои допзатраты, связанные с ростом цен на стройресурсы, своей прибылью, объяснил Мороз.

Он также рассказал, что в НОСТРОЙ проанализировали, как растет цена на строительные материалы относительно официальной фактической инфляции (по данным Росстата) в конкретном регионе. Результат показал, что процент роста цен на отдельный перечень существенно превышает фактическую инфляцию, которая участвует в расчетах начальной максимальной цены контракта на строительно-монтажные виды работ.

Кроме этого, добавил Антон Мороз, НОСТРОЙ провел анализ стоимости объектов капстроительства в разных регионах, и везде стоимость, рассчитанная индексами на момент фактического выполнения работ, оказалась значительно выше начальной цены контракта.

«Это в очередной раз доказывает несовершенство законодательства о закупках и ценообразовании, так как не позволяют покрыть все расходы на строительство. Есть еще проблема с разницей между прогнозной и фактической инфляцией. В смете подрядчик получает прогнозный рост, а если факт будет отличаться, что все списывается на его предпринимательские риски, что является несправедливым ценообразованием. Для примера в 2023 году при формировании НМЦК в контракты закладывалась прогнозная инфляция на 2023 и 2024 годы 7,0% и 5,3%, а фактически по итогам 2023 года составила уже по 9,1% на год», – высказался вице-президент НОСТРОЙ.

Одним из важных факторов, который также влияет на удорожание квадратного метра жилья, в НОСТРОЙ называют рост стоимости земельных участков, особенно в крупных городах и пригородах. При этом спрос на земельные участки всегда держался на высоком уровне, а в настоящее время часть спроса с рынка новостроек переходит на загородный рынок.

Среди потенциальных драйверов строительного рынка Антон Мороз назвал рост спроса на малоэтажное строительство на пригородных и сельских территориях, темпы ввода индивидуальных жилых домов (ИЖС) показывают положительную динамику. Также одним из драйверов роста будет продолжение крупных государственных программ, направленных на развитие инфраструктуры, считает спикер, а также развитие жилищного строительства, в том числе «доступного жилья».

«Важно отметить, что рост цен на жилье может создавать возможности для собственников недвижимости, поскольку их активы становятся более маржинальными. Повышение стоимости жилья также стимулирует улучшение качества строительства, внедрение новых технологий и повышение стандартов жизни. В долгосрочной перспективе это может привести к модернизации всех жилых районов, ведь уже сейчас активно реализуются программы по развитию более комфортной и современной городской среды», – перечислил «плюсы» Антон Мороз.

Подробнее сайт ЧМСС

Последнее изменение сайта: 13.12.2024 15:00